Kinh nghiệm chọn địa điểm đầu tư khách sạn: Vị trí quyết định thành bại

“Location, location, location” – câu nói quen thuộc trong bất động sản càng đúng hơn với ngành khách sạn. Dù bạn đầu tư khách sạn mini, homestay hay resort cao cấp, vị trí là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến công suất phòng, giá bán và lợi nhuận dài hạn.

1. Vì sao địa điểm là yếu tố sống còn khi đầu tư khách sạn?

• Quyết định lượng khách tiềm năng

• Ảnh hưởng trực tiếp đến giá phòng, tỷ lệ lấp phòng

• Góp phần định vị thương hiệu: bình dân hay cao cấp

• Tác động đến chi phí vận hành: giao thông, nhân sự, tiếp vận

👉 Nhiều khách sạn có thiết kế đẹp, dịch vụ tốt nhưng “chết yểu” chỉ vì... chọn sai địa điểm.

2. 5 tiêu chí quan trọng khi lựa chọn địa điểm đầu tư khách sạn

📍 1. Mức độ thu hút du lịch của khu vực

• Ưu tiên các điểm đến có tốc độ tăng trưởng du lịch ổn định

• Các địa phương có quy hoạch phát triển du lịch rõ ràng

• Ví dụ: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long, Sapa…

🚗 2. Giao thông kết nối thuận tiện

• Gần sân bay, bến xe, ga tàu, các trục đường chính

• Giao thông nội khu dễ di chuyển

• Có bãi đậu xe, đặc biệt quan trọng với khách nội địa

🏖️ 3. Khoảng cách đến các điểm tham quan, trung tâm

• Khách du lịch ưu tiên khách sạn gần biển, gần trung tâm, gần khu vui chơi

• Không nên đầu tư ở nơi quá hẻo lánh nếu không có concept đặc biệt (resort, nghỉ dưỡng cao cấp)

🏗️ 4. Tiềm năng phát triển trong 3–5 năm tới

• Khu vực có quy hoạch đô thị, mở rộng sân bay, đường cao tốc

• Sát cận các dự án lớn sẽ tạo ra nhu cầu lưu trú mới

📊 5. Mức độ cạnh tranh – cung cầu phòng

• Tránh khu vực đã “bội thực” phòng ở cùng phân khúc

• Ưu tiên nơi có cầu ổn định nhưng cung còn hạn chế hoặc đang tăng dần

3. Gợi ý các vị trí vàng theo mô hình khách sạn

4. Một số lưu ý khi khảo sát địa điểm

• Đánh giá mùa cao điểm – thấp điểm du lịch

• Kiểm tra quy hoạch dài hạn của khu vực

• Tham khảo chỉ số RevPAR trung bình khu vực

• Cân nhắc về chi phí đền bù, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đầu tư mới

• Nên đi khảo sát thực tế ít nhất 2–3 lần vào các thời điểm khác nhau trong năm

5. Tránh những sai lầm khi chọn địa điểm

• Chọn theo phong trào mà không phân tích cung – cầu

• Đầu tư vào nơi quá “hoang sơ” với kỳ vọng sẽ “bùng nổ” sau 5–10 năm

• Không tính đến rủi ro về quy hoạch, pháp lý đất đai

• Xây khách sạn lớn ở nơi chỉ có nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc thấp

Kết luận

Địa điểm là yếu tố không thể thay đổi sau khi đầu tư. Vì thế, hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng, khảo sát thực tế và cân nhắc cả ngắn hạn lẫn dài hạn. Một vị trí tốt sẽ giúp khách sạn của bạn bán được phòng dễ dàng hơn, giá cao hơn và công suất ổn định quanh năm.