Giới thiệu

Khi bắt đầu hành trình đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, điều đầu tiên nhà đầu tư cần xác định rõ là: nên chọn loại hình khách sạn nào? Mỗi loại hình phục vụ một nhóm khách hàng khác nhau, yêu cầu vốn đầu tư khác nhau và mang lại tỷ suất sinh lời khác nhau.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các mô hình khách sạn phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam, từ đó có thể lựa chọn loại hình phù hợp với ngân sách, định hướng phát triển và thị trường mục tiêu của bạn.

1. Khách sạn truyền thống (City Hotel/Business Hotel)

Đặc điểm:

• Nằm tại trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

• Phục vụ khách đi công tác, hội nghị, triển lãm.

• Quy mô từ 3 sao trở lên, tiện nghi cao cấp, chú trọng vào sự thuận tiện và chuyên nghiệp.

Tiềm năng đầu tư:

• Công suất phòng thường ổn định quanh năm do phục vụ khách công vụ.

• Dễ kết nối với các tổ chức, công ty để khai thác hợp đồng lưu trú dài hạn.

• Tuy nhiên, mức đầu tư khá cao, chi phí duy trì cũng lớn, cần hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

2. Khách sạn nghỉ dưỡng (Resort Hotel)

Đặc điểm:

• Vị trí tại các khu du lịch ven biển, vùng núi hoặc nông thôn yên tĩnh.

• Diện tích rộng, tích hợp cảnh quan thiên nhiên, tiện ích giải trí, hồ bơi, spa...

Tiềm năng đầu tư:

• Tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh trong mùa cao điểm du lịch.

• Thích hợp phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp wellness (chăm sóc sức khoẻ).

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn, nhưng tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nếu khai thác hiệu quả.

3. Boutique Hotel – Xu hướng đầu tư cá nhân hóa

Đặc điểm:

• Thiết kế độc đáo, số lượng phòng nhỏ (10–50 phòng).

• Đề cao cá tính, trải nghiệm độc đáo, văn hoá địa phương.

• Phù hợp với du khách trẻ, yêu thích nghệ thuật và sự riêng tư.

Tiềm năng đầu tư:

• Chi phí đầu tư thấp hơn các khách sạn tiêu chuẩn.

• Dễ tạo thương hiệu cá nhân hóa.

• Có thể tái sử dụng các biệt thự, nhà phố cũ để cải tạo thành khách sạn boutique.

• Dễ viral trên mạng xã hội nếu đầu tư tốt vào concept & hình ảnh.

4. Khách sạn căn hộ (Condotel/Serviced Apartment)

Đặc điểm:

• Vừa là khách sạn, vừa là căn hộ có bếp, khu sinh hoạt riêng biệt.

• Phù hợp với nhóm khách lưu trú dài ngày, gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài.

Tiềm năng đầu tư:

• Đáp ứng thị trường thuê dài hạn lẫn du lịch ngắn hạn.

• Có thể bán từng căn hộ (hình thức bất động sản kết hợp du lịch).

• Tuy nhiên, quản lý phức tạp hơn, cần đội ngũ chuyên nghiệp và hệ thống phần mềm vận hành.

5. Hostel – Nhà trọ hiện đại cho giới trẻ

Đặc điểm:

• Không gian chung, giường tầng, giá rẻ.

• Phù hợp với khách du lịch bụi, nhóm bạn trẻ, khách quốc tế tiết kiệm chi phí.

Tiềm năng đầu tư:

• Vốn đầu tư thấp, dễ bắt đầu.

• Dễ vận hành, tối ưu số lượng khách trên một diện tích nhỏ.

• Phải đầu tư mạnh vào trải nghiệm và cộng đồng để cạnh tranh.

6. Capsule Hotel – Mô hình giường ngủ khoang

Đặc điểm:

• Mỗi khách chỉ có một “khoang ngủ” nhỏ, riêng tư, thường chỉ từ 2–3m².

• Phù hợp với khách du lịch ngắn ngày, khách nghỉ tạm sân bay, ga tàu...

Tiềm năng đầu tư:

• Mới tại Việt Nam, ít cạnh tranh.

• Chi phí đầu tư/m2 rất thấp, tỷ lệ hoàn vốn nhanh.

• Yêu cầu công nghệ & thiết kế hiện đại, thông minh.

7. Mô hình Hybrid Hotel – Xu hướng mới toàn cầu

Đặc điểm:

• Kết hợp nhiều loại hình trong một mô hình: khách sạn + co-working + café + bar...

• Phục vụ nhóm khách làm việc từ xa (digital nomad), du khách tự do...

Tiềm năng đầu tư:

• Khai thác nhiều nguồn doanh thu: phòng ở, dịch vụ F&B, cho thuê không gian.

• Phù hợp với đô thị hoặc điểm đến du lịch hiện đại như Đà Lạt, Hội An.

• Cần đầu tư bài bản vào thiết kế & vận hành linh hoạt.

8. Mô hình khách sạn xanh (Eco hotel)

Đặc điểm:

• Xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, hạn chế rác thải, sử dụng vật liệu bền vững.

• Thân thiện với môi trường, gần gũi thiên nhiên.

Tiềm năng đầu tư:

• Được đánh giá cao bởi khách quốc tế, đặc biệt từ Châu Âu, Úc.

• Có khả năng hưởng ưu đãi từ nhà nước trong tương lai.

• Chi phí đầu tư ban đầu cao, nhưng giảm chi phí vận hành về lâu dài.

So sánh nhanh các loại hình khách sạn

Kết luận: Đâu là lựa chọn phù hợp với bạn?

Không có mô hình khách sạn nào là tốt nhất cho mọi nhà đầu tư, mà điều quan trọng là xác định mô hình phù hợp nhất với mục tiêu kinh doanh, ngân sách và thị trường mục tiêu.

• Nếu bạn mới khởi nghiệp, muốn thử sức với vốn đầu tư nhỏ: Hostel, Boutique hotel, Capsule hotel là lựa chọn hợp lý.

• Nếu bạn là nhà đầu tư lâu dài, hướng đến nhóm khách cao cấp: Resort, Eco hotel, Condotel là lựa chọn sáng suốt.

• Nếu bạn linh hoạt, yêu thích sáng tạo và muốn khai thác tối đa không gian: Hybrid hotel là một cơ hội đáng cân nhắc.